深圳10大购物中心美妆业态大扫描+调改简史最近常去福田区星河COCO Park的朋友，或者经常浏览其公众号的朋友，一定留意到了这座购物中心半年来发生的一系列重大变化，且这些变化主要体现在商场首层。
众所周知，首层（地面层）是一个购物中心最重要的楼层。通常来说，不管购物中心档次如何，首层品牌都是整个场内最知名最大牌的。也因此，首层堪称是购物中心的“橱窗”，一窥即可知商场档次之高低。
而这半年来星河COCO Park首层的变化在于，一口气引进了不少国际美妆品牌，其中不乏部分品牌。
如，4月引进日本高端护肤品牌SK-II、美国专业植物自然护肤品牌Kiehls、Dior迪奥后台彩妆概念精品店、及近年来大热的YSL美妆；
此外，还有几个香水品牌，如三宅一生、娇兰香水、帕尔玛之水（Acqua di Parma）……
通过这波666的操作，福田星河COCO Park化妆品品牌数陡增，短短半年时间即跻身深圳少数几个拥有“贵妇气质”的购物中心之列。
以往多年，作为深圳最热门的购物中心之一，福田星河COCO Park一直“引以为傲”的是其餐饮业态，尤其是负一层下沉广场那一圈，荟聚了众多美食品牌。也因此，这座商场素有“吃出来”的购物中心之称。
那么，为什么在这次调改中，福田星河COCO Park突然加大了美妆业态？这座开业多年的购物中心察觉到市场上发生了什么重大变化？
事实上，相比其他几个热门购物中心（也是其主要竞争对手），福田星河COCO Park的动作多少有点晚了。
最近，铱星云商统计了深圳10大购物中心化妆品品牌情况，顺便和大家简要回顾一下这些商场的“美妆业态”调改简史。
首先，是一张诚意满满的干货表。无论你是购物中心及相关行业从业人员，还是消费者，下表都很有价值。尤其是女性朋友们，哪个商场有哪个品牌，一目了然，非常方便。
备注：美妆产品广义包括化妆品、彩妆品、香水及洗护用品，本文仅研究化妆品与彩妆品两大类。另外，深圳一些知名百货如三家茂业百货里的美妆品牌也非常丰富，但本文统计样本仅为购物中心。
看完上面的图表，深圳10大购物中心内的美妆业态基本上了解得不离十了。但以上只是静态观察，而要了解一个购物中心的发展与变化，还需进一步研究其相关业态的调改情况。
罗湖的华润万象城自不必说，不仅开业时间非常早，且主打高端奢侈，再加上场内有芮欧百货，因此，很早就引进了大量国际品牌。下面这张表中的品牌，均位于芮欧百货内。
万象天地与深圳湾万象城方面，目前其化妆品品牌都较少，再加上两者均为新开业不久，大部分品牌属于开业即引进，调改方面没有太多值得分析的。
2018年，海岸城在已有15家化妆品品牌的基础上，又新增Dior、GUCCI Beauty、YSL 、cpb肌肤之钥、雪花秀、philosophy等一线品牌，形成全方位、不同层级的美妆护肤品牌全新阵容。这也让海岸城的美妆品类一度曾达25家规模，成为深圳西部爱美人士首选的美妆潮流圣地之一。
早在2016年1月，现任总经理姚晓凤上任后，就开启了海雅缤纷城的品牌升级之路。到2017年年底，两年内商场总计调整约300个品牌。
这两年，海雅缤纷城在美妆业态上仍不断调整，目前化妆品品牌已多达33家，是深圳唯一可以与华润万象城比肩的购物中心。
另外，除了品牌数量多，海雅缤纷城的品牌档次也相当可观。不管韩系、日系，还是欧美品牌，都有引进。
2017年10月开业的壹方城，很快就跻身深圳最火的购物中心之列。而2018年底，开业一周年之际，壹方城洞察到“颜值经济”的巨大潜力，在对场内品牌进行调整时，将重心放在一线国际化妆品上，与八大一线“网红”美妆品牌敲定合作，全方位满足周边中高端消费客群的需求。
欧莱雅集团旗下高端品牌LANCME、YSL、Kiehls、ShuUemura，资生堂集团旗下一线品牌CPB、Shiseido、PSA在当年圣诞节前后作为首批品牌亮相。法国功能性化妆品第一品牌Clarins则于2019年第一季度开业。
除了在壹方城开店，LANCME半岛·体育中国官方网站、YSL、Kielhs、ShuUemura、CPB、Shiseido、PSA等知名品牌还均将壹方城原创IP形象运用到品牌首发的宣传广告中，开创了国际一线美妆和购物中心IP联动的先河。
2017年金光华广场引进Dior彩妆专门店，2018年，金光华广场的调整重点为引进国际轻奢服饰和国际一线化妆品牌，后者方面，有Sulwhasoo、Lancome、Kiehl’s 等一线化妆品牌进驻。
坐落在世界之窗对面的益田假日广场，被称为深圳的“城市客厅”。商场内有不少中高端品牌，客流量也非常大。但目前为止，其美妆业态比重较轻，化妆品品牌数量也较少，主要为丝芙兰，屈臣氏，TALIA，卡姿兰等。
据笔者了解，今年9月左右，商场将迎来一波重大调整，且美妆业态也是调改重点。据悉，届时将有不少国际一线品牌入驻，如Lancome、HR、YSL、Giorgio Armani等。
2010年11月开业的KK MALL，位于原深圳第一高楼下，场内不乏一些中高端品牌，但是在化妆品方面，却略显薄弱。2016年商场调整时，引进M.A.C、Bobbi Brown。此外，场内还有丝芙兰、Origins及一个韩国彩妆品牌banila co.。
随着国民收入水平的不断提升，消费者越来越乐意为“品质生活”买单。而化妆品（尤其是高端产品）作为高品质生活必不可少的要素之一，近年来逐渐“飞入寻常百姓家”。
据近期（6月14日）腾讯智慧零售战略合作部联合腾讯用户研究与体验设计部（CDC）发布的《2019高端美妆消费》显示，购买高端美妆商品已不只是高收入人群的选择，现正发生在各收入阶层。其中白领占多数，其次为学生。
化妆品购买渠道方面，相比电商，线下渠道尤其是高端百货和购物中心的化妆品专卖店、，货品更有保障，再加上周到的服务以及现场试用带来的便利性与体验感，消费者也更能选到适合自己的产品。因此，购物中心逐渐成为线下化妆品最主要的购买渠道之一。
事实上，不只是深圳市场，其他城市的购物中心也都在不同力度地加码美妆业态。而根据欧美国家的经验，当购物中心发展到一定阶段时，美妆业态必将在商场的销售及最终的租金收入上发挥重要作用。
再举一个国内知名案例。2000年时，上海港汇恒隆广场还仅有佐丹奴一个国际品牌。当时，抓住“化妆品将会成为走进白领家庭的奢侈品牌”这一理念，时任总经理王裕强在港汇恒隆广场中岛区域大力引进化妆品牌。
从2000年到2013年他离开项目，13年间，港汇恒隆广场的化妆品业态“异军突起”，销售收入及租金均十分可观。王裕强曾表示“港汇能做成全中国租金收入第一名的购物中心，化妆品起了一个至关重要的作用”。
总之，从“靠吃”到“靠妆”，在颜值经济当道的今时今日，相信购物中心内的美妆业态还将继续加大加强，而深圳也将有越来越多的购物中心踏上这段“美丽旅程”。