广州旧改周报┃中央局召开会议调整住房限购政策本期重点收录了2条最新政策，其中国家级1条，市级1条。内容主要集中于下调金融机构存款准备金率、房地产调控等。
本期，广州市共发布标图建库动态调整公示23项，用地面积130.1公顷、21个项目动态：基础数据公示1项，用地面积51.2公顷；微改造20项，用地面积31.2公顷。
住宅成交2324套，成交面积258342㎡；商业成交147套，成交面积20493㎡；办公成交264套，成交面积33102㎡；车位成交1766个，成交面积23019㎡；合计成交4501套，成交面积334956㎡。
本期重点收录了2条最新政策，其中国家级1条，市级1条。内容主要集中于下调金融机构存款准备金率、房地产调控等，具体政策内容要点如下：
中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
2024年9月26日，中央局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，中央总习主持会议。
会议强调要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
2024年9月28日下午，在广州国际金融城东区发出了全市第一张市区联合的“跨区通用”房票，标志着广州房票“跨区通用”进入实质性阶段具有里程碑意义！
今年初，广州市规划和自然资源局印发了《广州市房票安置实施方案》，为被征收市民提供了更多安置选择。此次在市规划和自然资源局的指导下，广州市土地开发中心和天河区土地开发中心在广州国际金融城东区拆迁安置中发出全市首张市区联合的跨区通用房票，率先实现房票“跨区通用”落地实施，持有房票凭证的市民可在全市范围内自主选择心仪的新建商品房。
为更有效发挥房票对促进征拆、推动房地产市场平稳发展的良性作用，广州市规划和自然资源局率先行动，在市本级土地储备项目和市级做地项目中增加房票安置作为补偿方式之一，项目所发放房票全市跨区通用。在市规划和自然资源局的指导下，市土地开发中心和天河区土地开发中心通力合作，共同推进金融城东区征收项目实现房票跨区通用，不仅快速精准地实现了被征收人使用房票跨区安置的需求，还一定程度上缓解了全市房地产市场的去化压力。
下一步，广州将持续发力，坚持群众需求与城市建设相结合，进一步完善房源超市，在更多土地储备和做地项目中增加房票安置方式，推动房票全市跨区通用，全力打造一线城市拆迁安置样板。
2024年9月24日，广州湾区新岸（罗冲围片区）和民科园核心区首批安置工程动工仪式分别在白云区松洲街、太和镇举行，在全市率先实现新模式下城中村改造项目开工纳统，这标志着白云区新模式下城中村改造工作从前期谋划阶段，正式转入实质性开发建设阶段。白云区全力推动“5+5+X”城中村改造提速增效，改造数量和进度等创下多个“全市第一”。
广州湾区新岸（罗冲围片区）等8个新模式下城中村改造项目启动区总改造范围约1448.8公顷，改造后将释放产业空间1335.5万㎡，拉动固定资产投资2540.9亿元，数量全市最多，进度全市最快。
截至目前，全区获得国家专项借款授信1637亿元，已支付78亿元，占全市总额70.9%，授信和支付金额为全市最多、进度最快。广州湾区新岸（罗冲围片区）在全市率先启动首开区征拆，白云区新模式项目已拆除约40万㎡建筑。
除了已经启动建设的项目外，三元里片区控规方案已获市政府批复，萧岗、棠涌、棠溪等村的首开区方案已基本稳定，正在加快落地。
2024年9月29日上午，海珠区三滘村华南鞋城内钩机挥舞、水雾飘扬，一批老旧厂房仓库被有序拆除，海珠区首个使用“依法征收，净地出让”模式的城中村改造项目正式开工，标志着新中轴海珠片区更新改造迈出了里程碑式的重要一步。
广州新中轴线南段跨越海珠岛中央，从珠江前航道广州塔到珠江后航道南海心沙，总长约6公里。新中轴海珠片区研究范围约21.44平方公里，包括新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘6个城中村、8个旧城、20个旧厂共34个项目，改造范围约674公顷，现状总建筑面积1341万㎡，其中城中村建筑面积1292万㎡。三滘村华南鞋城是新中轴海珠片区首个启动地块，占地12.02公顷，完成改造后预计可提供4.40万㎡约420套安置住宅以及22.23万㎡产业空间，将优先保障首批村民回迁安置和村集体产业进驻。
展望未来，海珠区将高标准建设新中轴线广州塔段“礼宾阳台”半岛·体育中国官方网站、东风大塘段“时尚秀台”、海珠湖段“生态展台”及海珠创新湾段“创新T台”，将新中轴海珠片区打造成为广州未来新的城市魅力新地标、新的高质量发展增长极和新的产城融合示范区。
本期，广州市共发布标图建库动态调整公示23项，用地面积130.1公顷、21个项目动态：基础数据公示1项，用地面积51.2公顷；微改造20项，用地面积31.2公顷。
总建筑面积：622984.6㎡，其中住宅574209.1㎡，村集体物业30621.5㎡，非村属国有物业18154㎡
改造内容：共42项，房屋建筑本体部分17项，小区公共部分25项，其中基础类24项，完善类14项，提升类4项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、小区公共空间、小区入口、公共晾晒设施等。
项目位置：位于棠景街道，东侧为南航宿舍，西侧为莱宾斯基大酒店，南侧为贝丽花园二期，北侧为岗贝路
改造内容：共23项，房屋建筑本体部分8项，小区公共部分15项，其中基础类12项，完善类9项，提升类2项，包括楼道修缮、楼道照明、楼标排水维修、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、改造提升小区公共空间、增设非机动车泊位等。
改造内容：共38项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分24项，其中基础类23项，完善类12项，提升类3项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、楼栋排水设施、增设消防设施、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区公共空间、小区入口、景观小品等。
改造内容：共36项，房屋建筑本体部分16项，小区公共部分20项，其中基础类21项，完善类13项，提升类2项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区公共空间、小区入口、信息宣传栏等。
改造内容：共25项，房屋建筑本体部分12项，小区公共部分13项，其中基础类16项，完善类7项，提升类2项，包括楼道照明、楼道修缮、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、信息宣传栏等。
项目位置：位于三元里街道，东至44号米铺粮油批发，南至华园路，西至经济出版社宿舍，北至瑶台4社车场
改造内容：共31项，房屋建筑本体部分13项，小区公共部分18项，其中基础类20项，完善类9项，提升类2项，包括门禁系统、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、三线整治、小区绿化、小区入口、信息宣传栏等。
改造内容：共39项，房屋建筑本体部分16项，小区公共部分23项，其中基础类22项，完善类14项，提升类3项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区公共空间、小区入口、信息宣传栏等。
改造内容：共31项，房屋建筑本体部分13项，小区公共部分18项，其中基础类16项，完善类13项，提升类2项，包括楼道照明、楼道修缮、增设适老化设施、消防通道、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区公共空间、小区入口、信息宣传栏等。
项目位置：位于棠景街道，东至粮油市场，北至棠溪小区，南至益寿路，西至合益西街，临近蓝色海岸休闲酒店
改造内容：共35项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分21项，其中基础类22项，完善类11项，提升类2项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区入口、信息宣传栏等。
改造内容：共31项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分17项，其中基础类18项，完善类11项，提升类2项，包括楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、监控设施、三线整治等。
改造内容：共32项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分18项，其中基础类19项，完善类10项，提升类3项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、小区绿化、小区公共空间、信息宣传栏等。
改造内容：共25项，房屋建筑本体部分14项，小区公共部分11项，其中基础类25项，完善类0项，提升类0项，包括楼栋门、楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、三线整治、雨污分流、监控设施、屋面防水等。
改造内容：新增楼栋消防设施、空调冷凝水管、室外消防设施、儿童娱乐设施，维修楼栋门、楼道、小区道路、、围墙、化粪池，更换门禁系统、楼道照明，改造楼栋供水设施、供水管网、小区绿化、小区公共空间、出入口、非机动车泊位，治理建筑外墙，更换水表、室外照明设施，规范楼道三线，“三线”整治，外立面整饰，地面铺装。
项目位置：位于大源街道，东至大源中路，西至大源山庄幼儿园，南至源山社区居委会，北至大源村交通安全劝导站
改造内容：共有31项，包括22项基础类，7项完善类及2项提升类。主要内容包括楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋排水维修、修缮围墙、三线整治、增设适老化设施、监控设施、增设非机动车泊位等。
改造内容：共35项，包括20项基础类，13项完善类及2项提升类。主要内容包括楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、防盗网、三线整治、小区道路、公共晾晒设施、小区公共空间等。
改造内容：共35项，包括21项基础类，12项完善类及2项提升类。主要内容包括楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、防盗网、三线整治、雨污分流、小区公共空间等。
改造内容：共33项，包括18项基础类，13项完善类及2项提升类，主要内容包括楼道修缮、楼道照明、屋面防水、消防设施、防盗网、修缮围墙、三线整治、小区公共空间等。
改造内容：共39项，包括22项基础类，14项完善类及3项提升类。主要内容包括楼道修缮、楼道照明、楼栋排水维修、增设适老化设施、消防设施、修缮围墙、改造小区公共空间、增设非机动车泊位等。
改造内容：共33项，包括21项基础类，9项完善类及3项提升类，主要内容包括楼道修缮、楼道照明、增设适老化设施、消防设施、防盗网、修缮围墙、三线整治、小区公共空间等。
改造内容：三线套、40套监控和64套照明庭院路灯、8盏球场灯、1个急救设施柜、2个微型消防站柜，清淤化粪池45座、现状污水检查井298座、现状雨水检查井54座、现状雨水口82个，疏通污水管网约2418.3米、雨水管网约1249.6米，修缮楼道1栋、围墙约80米、小区绿化；重新合理规划停车位共38个，翻新球场地面约950㎡，消防车道划线万元
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。